Как да изберете недвижимост в България

Вие претегли плюсовете и минусите и решихте да инвестирате пари в недвижимост в слънчева България. Обаче, най-отговорната работа – още предстои: необходимо е да изберете подходящ обект, населено място и юридически правилно да оформите сделката. В тази статия ще разгледаме, какви аспекти трябва да се вземат предвид за правилния избор на недвижимост.

Определяме целта на покупката

Преди да започнете прегледа на каталоговете на жилищни обекти, определете целта на придобиването на недвижимост. Ясното разбиране на целта ще спести време и ще помогне от целия обем предложения да се откроят тези, които отговарят на вашите желания и напълно ще удовлетворят вашите нужди. Нагледно ще илюстрираме как разбирането на целта на покупката влияе на избора на населено място и характеристиките на жилището.

Цел 1 – Целогодишно живеене

В зависимост от местоположението, целият жилищен фонд на брега на България се разделя на две групи. Първата група – жилища в градовете и селата, втората – на курортите. Жилищата в градовете и селата, или населени места с българско население, са подходящи за целогодишно живеене, курортната недвижимост – само за сезонно.

Имайте предвид, че животът в курортите практически замира в междинния сезон: затварят се повечето магазини, развлекателни заведения, банки. Освен това, за разлика от градовете, в курортите няма, или практически няма, инфраструктура, необходима за целогодишно живеене (детски градини, училища и др.). В градовете, като Варна, Несебър, Бургас, има всички необходими условия за живеене през цялата година.

Цел 2 – Инвестиции

Инвестиционната привлекателност на апартамента е свързана, от една страна, с покачването на стойността на жилищния обект с течение на времето и, от друга страна, с високата доходност от наем. Ако разчитате на увеличаване на стойността на обекта в перспективата, то се насочете към Пловдив, София, Варна и Бургас. Каквито и да са описани предимствата на курортите, най-високата ликвидност се характеризира именно с недвижимостта в големите български градове.

Ако целта на инвестирането е получаване на доходи от наем, то е подходяща както градска, така и курортна недвижимост. Основното за курортните апартаменти е добро местоположение на обекта, близост до морето, развита инфраструктура на комплекса и комфорт на жилището. Също така, имайте предвид, че доходността на жилищните обекти в Свят Влас, Слънчев бряг или на Златни пясъци е по-висока, отколкото в малките градчета и села по крайбрежието на България.

Цел 3 – Отдих с семейството

При избор на недвижимост за отдих, на преден план излизат личните предпочитания на купувача. Ако обичате спокойния отдих, изберете малки курортни селища като Бяла, Обзор, Балчик, Елените или окрайнините на големи курорти. Ако обичате да бъдете в центъра на курортния живот, тогава жилището в централната част на Слънчев бряг, Свят Влас или Златни пясъци ще е подходящо за вас.

Избираем формат на недвижимост: ново, вторично жилище или обект в строеж

Всеки от посочените типове недвижимост има своите предимства и недостатъци. Апартамент в българска новостройка ще ви струва повече от жилище на вторичния пазар, но ще ви даде възможност да оформите дизайна на апартамента по ваш вкус. Въпреки това, вторичният жилищен фонд е преминал проверка на времето, което дава увереност в качеството на придобитото жилище. Освен това, на вторичния пазар може да се намерят недорогини предложения в относително нови сгради, построени през 2000-те години и които не отстъпват по нищо на новостройките.

Най-икономичният вариант е покупка на недвижимост в етап на строеж. Според статистиката, "недвижимост в етап на копаене" е с 15%–30% по-евтино за купувача от готовото жилище. Въпреки всички плюсове, това е най-рисковият вариант, тъй като не е известно дали строителят ще изпълни всички взети на себе си задължения. Следователно, избирайки този вариант, търсете строител с безупречна репутация.

Решаваме, какъв тип жилище да изберем: частна къща или апартамент/апартаменти

Преди да купите къща в България, помислете за следните ограничения.

• Според българските закони, чужденци, с изключение на граждани на ЕС, не могат да придобиват собственост върху земя (регистрация на земя е възможна само на юридическо лице, което налага допълнителни разходи за купувача).
• На големите курорти къщите се намират на значително разстояние от морето. Това означава, че или трябва да се задоволите с жилище в Слънчев бряг и Свети Влас на разстояние от няколко километра от плажа, или да търсите котеджи или вили в крайбрежни курортни селища или в частни сектори на Варна или Бургас.

Ако предпочитате апартаменти или жилища, ще трябва предварително да определите формата на този тип недвижимост. Апартаменти на българските курорти се продават в:

• апартхотели;
• жилищни комплекси от курортен тип;
• многоквартирни сгради.

Първите два варианта са по-приспособени за почивка (басейн, сауна, рецепция, почистване в стаите), но изискват значителни годишни разходи за поддръжка на жилищните комплекси. Апартхотелите допълнително предоставят услуги на ресторант и пул бар, но за това трябва да платите с спокойствието си през пиковия туристически сезон, когато хотелът е претъпкан с туристи.

Остаха ли въпроси? Ние с радост ще ви консултираме директно на сайта по телефон или електронна поща.

Прочетете също така статията: 5 препоръки за купувачите на недвижими имоти в България